河北正诚宏拍拍卖有限公司涉案资产包拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-11-16 15:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-10-27~2026-10-29

受委托，定于2026年11月16日15时在中拍平台(https//paimai.****.cn)，以有保留价的增价拍卖方式，通过网络电子竞价对“涉案资产包”进行整体公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、标的情况

本次拍卖标的为“涉案资产包”整体。本次拍卖仅设一个拍卖标的，即“资产包”整体，整体打包、按现状拍卖，包内资产不拆分、不分项竞价。下表所列仅为“资产包”的构成明细，供竞买人了解资产包范围及估值参考，不表示包内资产可以单独竞价、单独成交或部分受让：

本次拍卖资产包整体起拍价为人民币52785.61万元，竞买保证金为人民币5300万元。

二、竞买人资格条件

1.中华人民**国境内外具有完全民事行为能力的自然人、法人和其****公司均可）均可申请参加竞买。法律、行政法规及标的所在地政策对竞买人资格或者标的所有权转移有特别规定的，从其规定。

2.报名时，自然人应提交本人有效身份证件（居民身份证正、反面）；法人和其他组织应提交载有统一社会信用代码的营业执照或其他主体资格证明文件、法定代表人（负责人）身份证明及其有效身份证件；委托他人办理的，还应提交授权委托书及被授权人的有效身份证件。上述证件、资料应提供原件供核验，并提交加盖单位公章（自然人本人签名）的复印件；

3.本次拍卖接受联合体竞买。两个或两个以上的自然人、法人或其他组织可以组成联合体共同参加竞买，联合体各方均应具备前条规定的竞买人资格条件；联合体应推选一名成员为牵头人，由牵头人代表联合体办理网上报名、交纳竞买保证金、参与竞价及办理竞买手续等全部竞买事宜，因竞买人资质问题，导致资产不能过户，由此产生的风险由竞买人承担，委托方和拍卖人不承担责任。

4.联合体报名的，应在报名时提交全体成员签署的《联合竞买协议》及全体成员的有效身份证明（按前条要求提供），并明确牵头人及其代理权限。《联合竞买协议》应载明联合体各成员名称（姓名）、牵头人、出资及价款分担方式、成交后资产包内资产的分配与交付安排等事项；未作约定或约定不明的，不影响联合体各方对外责任的承担。联合体各方对本次竞买、成交后的价款支付、标的交付及违约责任等承担无限连带责任，联合体竞买成交的，全体成员为共同买受人，由全体成员共同签署《拍卖成交确认书》及相关文件；成交后权属登记、交付等手续，依照机关的要求办理。

三、特别提醒

1．本次拍卖涉及的全部税、费均由买受人承担。本次拍卖及资产包内资产过户、交付过程中发生的全部税、费，包括但不限于契税、增值税、土地增值税、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税、企业所得税以及处置过程中发生的其他一切费用，无论依法应由何方缴纳，均由买受人承担，委托人和拍卖人不承担任何税、费；因资产包内资产欠缴税费、欠费所产生的一切后果，由买受人自行承担。竞买人应自行前往税务、不动产登记等部门核实税费明细并充分评估成本，一经参与竞买即视为认可本条税费承担安排。

2．资产包内部分资产的解封、解抵押及过户由买受人自行处理。****公司名下工业用地及其房屋等地上附着物、**天威****公司名下工业用地及其房屋等地上附着物的查封、抵押解除及过户手续，以及原登记在个人（自****商铺的查封、抵押解除及过户手续，由买受人自行负责办理，并自行承担全部费用、税负及风险；委托方及拍卖人不负责办理该部分资产的解封、解抵押、过户事宜，亦不承担由此产生的任何责任。上述资产能否解封、能否过户存在不确定性，因解封不成、过户不能的，不影响本次拍卖的成交效力及资产包整体成交结果；买受人不得据此主张解除拍卖、撤回成交，不得据此拒付、少付成交价款及拍卖佣金，已支付的成交价款及拍卖佣金不予退还，亦不得要求委托方、拍卖人以任何形式返还、补偿或抵扣成交价款；由此产生的全部损失、费用及后果，由买受人自行承担。

3.本次资产包的拍卖成交价款存在不足以全额清偿抵押债权的风险，竞买人一经参拍，视为知晓并自愿承担该风险，成交后不得以此为由反悔、索赔。

4．价款分配。资产包内全部资产拍卖成交后，成交价款先行扣除委托人管理、维护、处置上述资产的一切费用，剩余款项依照法律规定的顺序用于偿还相关债务。

5．“资产包”整体按现状拍卖、现状交付。拍卖人及委托方不对资产包内资产的数量、质量、权属及瑕疵承担担保责任；竞买人应在竞买前自行实地查验、核实标的，一经参与竞买，即视为对标的现状及全部瑕疵已充分了解并自愿接受。本次拍卖仅设一个拍卖标的，只接受对“资产包”整体的竞买，包内资产不拆分处置、不单独成交。土地、房产、在建工程、股权及动产等均以现状交付；资产包内地下室159个、车位252个不能办理产权登记，买受人应充分知悉并自行承担相应风险；在建项目后续续建、竣工验收、权属登记等事项，由买受人自行负责并承担相应费用，委托方及拍卖人不作任何承诺。

6．竞买人应自行核实当地限购、限售及交易政策要求，并自行承担因不符合政策要求而产生的全部风险。

7．拍卖佣金由买受人承担。拍卖佣金按《委托拍卖合同》的约定，由买受人另行向拍卖人支付，不计入成交价款。

8．资产包内资产的权利负担及登记限制。****公司、**天威****公司名下工业用地及其地上附着物、原登记在个人（自****商铺的抵押权人均为**市国有****公司，并存在抵押、查封情形；****中心在建工程的抵押权人为****银行****公司（总****集团****公司），并存在拖欠工程款及对外销售等情形；****公司持有****银行****公司3439.8万股股权过户需满足银监会的要求；资产包内地下室159个、车位252个不能办理产权登记。竞买人应在报名前自行向不动产登记机构、人民法院、市场监管部门及标的现场核实上述权属状况、权利负担及瑕疵情况，一经参与竞买即视为已全部知悉并自愿接受。

9．在建工程的额外负担债务。竞买人竞得资产包后，买受人需负责额外清偿**市大****公司2249万元小债权人债权及职工安置费用（具体详见明细表），上述小债权人的清偿责任及职工安置费用支付责任转移至买受人，最终清偿额（无论增加或减少）由买受人负担，买受人不得以债权金额调整为由主张解除拍卖或调整成交价款，委托方及拍卖人不承担由此产生的任何费用及责任。竞买人应当自行尽调核实债权相关情况，一经报名视为接受披露金额与实际清偿金额之间的差额。

10．价款构成及费用范围。资产包整体起拍价已包含委托人管理和处置案涉全部资产的所有费用，拍卖成交后由委托人优先予以扣除。

11．资产包内的股权预期收益，****集团****公司持有的****银行****公司3439.8万股，在2025年度和2026年度所应享有的年度分红收益。****银行****公司尚未对以上两个年度的可分配利润对股东实施分红，本次对****集团应享有的分红金额进行预测，并以此作为单独的资产包进行拍卖，如实际分红金额与买受人先行支付金额存在差额，委托人不予退还，买受人不得据此要求调整成交价款、补足差额或主张任何补偿。

12．资产包内股权的受让条件及优先购买权。资产包内股权的受让方应当符合法律、行政法规、****公司章程规定的股东资格条件，并自行办理股权变更的核准或者备案手续；因不符合受让条件致股权不能过户的，不影响本次拍卖的成交效力，买受人不得据此解除拍卖或者拒付成交价款及佣金。本次拍卖整体进行、包内资产不单独作价、不拆分受让，优先购买权以资产包整体为对象行使：享有优先购买权的权利人应当在报名截止时间前向拍卖人提交合法有效的证明文件，经确认后作为竞买人参加整体拍卖，并在出价相同时优先竞得资产包；逾期未提交证明文件，或者不接受资产包整体受让、****分行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。

四、须知事项

（一）预展时间：2026年10月27日至10月29日；预展地点：标的所在地（**省**市）。竞买人可自行前往查验，或提前致电预约集中看样。

（二）竞买人可于公告之日起至2026年11月16日11时00分前登录中拍平台（网址https://paimai.****.cn），填写信息注册、报名、查看相关文件参与竞买。

首次参加网络竞拍需进行信息登记注册，步骤请参考中拍平台首页“帮助中心”--“竞拍流程”。

（三）竞买保证金指定账户

保证金账户信息：

账户名称：****

开户行：****公司**支行

账号：015********486

备注：拍卖保证金

竞买人未能成为买受人的，保证金在买受人确定之日起三个工作日内按原账户予以退回。

（四）竞买人完成网上报名、交纳竞买保证金后，须于2026年11月16日12时前携带有效证件、报名资料及保证****公司指定地点办理竞买手续，否则不具备竞买资格。

（五）拍卖成交后，买受人应当将全部成交价款及拍卖佣金一次性足额缴至拍卖人指定账户。成交价款由拍卖人代收，按照《委托拍卖合同》约定及委托方书面指令办理款项支付。

根据中拍平台****公司发布的《平台收费规则》公告中的规定，本场拍卖会的拍卖标的成交后，买受人须按照系统成交价金额的1.5‰的比例（优惠期内）向中拍平台支付软件使用费，平台使用费上限为10万元。（该信息发布于拍卖标的首页界面）

**** 联系电话：0311-****2187 156****2086