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中铁四局在雄安拿下一个项目
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中铁四局在雄安拿下一个项目
****研究院项目（一期）施工总承包，中标候选人公示出炉：****牵头、****集团****公司，以57977.408669万元的报价拿下了这个标。
中标价精确到个位数，57977万零4086块6毛9。
项目落在昝岗组团ZG06-01-04-04-01地块，总工期669个日历天，计划2026年9月30日开工，2028年7月30日全面竣工。
一个标段都不拆，总承包方从进场到交钥匙，一竿子干到底。
先把这单的骨架数据，一次性摊开：
关键指标 数据
中标金额 57977.408669万元
总工期 669日历天
建设周期 2026.9.30 — 2028.7.30
总用地面积 45132.3㎡（约67.7亩）
一期总建筑面积 85600㎡
其中地上 / 地下 64000㎡ / 21600㎡
容积率 约1.42
单方造价 约6773元/㎡
标段划分 不划分标段
一、8家央企抢一单，报价挤在一辆车的价格里
先看这一幕有多炸裂。
这个标一共8家单位入围，全是响当当的名字：**建工、中冶建工、中建三局、中建四局、中建交通、中铁一局、**建工。
8家央企国企，报价全挤在57924万到57989万之间。
最高和最低之间，差了64万。
64万，在这个近5.8亿的大标里，占比0.11%。搁在私家车市场，也就是一辆中配的差价。
第一名中铁四局57977.41万，第二名**建工57978.57万，两家只差1.16万，还不够在雄安买个小车位。
1.16万，决定一个5.8亿大标的归属。
这种贴身肉搏的场面，只能说明一件事：雄安的活，**的建筑央企都盯着，一个比一个玩命。
二、这栋楼是干什****大学
别看名字叫“产业研究院”，来头不小。
这个项目的前身，****大学****研究院，人大和雄**区共建的新型研发机构。
定位是政产学研用一体化的创新平台，科研方向盯的都是硬骨头：空天信息、新材料与先进制造、人工智能、量子科技、绿色低碳。
建成之后，要引入近百家科创企业和研发团队入驻。
功能上三大板块：实验研发办公区、****中心、人才与学生公寓。****中心和学术报告厅，地下两层，B1生活交流配套，B2后勤保障、设备机房、车库、消防水池。
给来雄安的科研团队一个能干活、能开会、能住人的完整落脚点。
昝岗组团的产业拼图，这一块扎扎实实嵌进去了。
三、招标范围有多狠从挖第一铲土到拿BIM合格意见
这才是这个标最有看头的地方。
招标范围把工程环节基本全兜了进去，没有任何外包缝隙。
土建全链条，地基基础、土方、主体结构、装饰装修（含部分精装修）、屋面、幕墙、外立面，一竿到底
机电全专业，给排水、暖通、强弱电、消防、智能化、通风空调、电梯、抗震支架，一个不少
专项全落地，泛光照明、标识标牌、通信、燃气、热力接驳，同步配齐
外围全包圆，市政支路、围墙、园林景观、小市政管网，全部由施工方干完交付
临时全兜底，场地平整、垃圾外运、临水临电、围挡大门、高压线杆防护，全算在内
最后还有一关，全流程数字化交付，BIM/CIM模型必须过雄**区相关部门的验收，拿到合格意见才算完工。
连高低压变配电都要报装到国网验收合格为止，上级开关站不在红线内也归你管。
这就是雄安标准的总承包，不是干完楼就撤，是要交一****园区。
四、把账算一遍，每笔都严丝合缝。
招标公示的数字，咱们交叉验算一下。
面积对不对 地上64000㎡ + 地下21600㎡ = 85600㎡，和公示完全一致，分毫不差。
工期对不对 从2026年9月30日到2028年7月30日，掐指一算正好669天，和承诺工期严丝合缝。
单方造价贵不贵 57977.41万 ÷ 85600㎡ ≈ 6773元/㎡。产业研发类建筑在雄安的合理区间是6000-8000元，6773刚好落在中位，不虚高也不离谱。
容积率合不合理 地上64000㎡ ÷ 45132.3㎡ ≈ 1.42。****园区形态，符合雄安产业组团的规划调性。
价格为什么比估算高 前期估算5.3亿，最终中标5.7977亿，上浮4977万，溢价率9.39%。原因很简单，市政支路、精装修这些配套内容后期计入，实际盘子自然往上走，属于行业常规操作。
所有账全部对得上，意味着这个项目不是挂在墙上的PPT工程，是可核算、可落地、能按节点推进的真金**。
五、背后两个信号，工程人要看懂。
雄安的建设节奏，没停。
一期总投资约8.3亿，资金100%企业自筹，招标人是****。在前几**行业都在喊“钱紧”的时候，雄安这种全自筹、手续齐、按部就班定标的项目，含金量不言而喻。
联合体+本地平台，是进雄安的门票。
****集团****公司，2022年10月就在雄安本地注册，专门吃雄安的活。这次****公司的组合，既能扛住双特级资质的门槛，又贴着本地管控要求走——想进雄安分蛋糕，光有资质不够，本地落子是标配。
项目负责人唐万成，持建筑工程专业一级建造师证书，中铁四局手里还有着施工总承包特级、市政公用特级的双特级底牌。
六、写在最后
669天，85600平米，5.8个亿。
两年之后，昝岗组团会多出一个完整的科创载体，科研团队有办公区，学术交流有报告厅，引进的人才和研究生有公寓住，****园区。
对中国雄安来说，这是2026年昝岗组团规模最大的科创产业标杆工程。
对整个建筑行业来说，这更像一个风向标，真项目、真资金、真需求，依然在向那些有实力、有准备、肯深耕的企业聚集。
牌桌小了，但牌还在发，就看谁的手，能接得住。
招标进度跟踪
2026-10-18
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